Abildgaardsvej 69

Villa · 176 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 850 m², 7 værelser, opført i 1949, renoveret i 1961. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.505.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.580.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.781 kr/m².9.527.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildgaardsvej gns: 51.382 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.146 kr/m²-25,70 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.875.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,79 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 9.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.875.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg9.625.000 kr.
2013nov.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1961Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgaardsvej 57 2830 Virum	178 m²	114 m	29-08-2024	7.995.000 kr.	44.916 kr./m²
Abildgaardsvej 107 2830 Virum	156 m²	419 m	18-05-2024	7.500.000 kr.	48.077 kr./m²
Abildgaardsvej 168 2830 Virum	207 m²	938 m	27-11-2024	12.850.000 kr.	62.077 kr./m²
Hummeltoftevej 101 2830 Virum	170 m²	104 m	30-06-2025	9.900.000 kr.	58.235 kr./m²
Hummeltoften 44 2830 Virum	170 m²	169 m	23-04-2024	7.950.000 kr.	46.765 kr./m²
Hummeltoften 20 2830 Virum	188 m²	214 m	23-09-2024	6.800.000 kr.	36.170 kr./m²
Kongestien 30 2830 Virum	171 m²	622 m	08-02-2026	11.505.000 kr.	67.281 kr./m²
Kongestien 66 2830 Virum	178 m²	828 m	21-08-2026	12.100.000 kr.	67.978 kr./m²
Hummeltoftevej 72 2830 Virum	162 m²	323 m	04-06-2026	9.825.000 kr.	60.648 kr./m²
Hummeltoftevej 78B 2830 Virum	159 m²	224 m	09-05-2025	8.850.000 kr.	55.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu