Abildgårdsvej 8, Øster Hornum

Villa · 182 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 19.989 m², 4 værelser, opført i 1942, renoveret i 2008. Beliggende i Rebild Kommune (9530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 19989 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.515.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.027.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 19 handler i Øster HornumMedian pris/m² for villa i Øster Hornum (9530, sidste 24 mdr.): 14.083 kr/m² × 182 m².2.563.106 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19989 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.454.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,44 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (villa)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.687.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.454.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Ejerskifte1.687.500 kr.
2008Ombygning
2006nov.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Cirkelslaget 36, Øster Hornum 9530 Støvring	179 m²	1,9 km	07-07-2025	3.700.000 kr.	20.670 kr./m²
Nibevej 158, Øster Hornum 9530 Støvring	176 m²	1,8 km	29-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²
Ølandsparken 50, Øster Hornum 9530 Støvring	181 m²	2,2 km	08-04-2025	3.150.000 kr.	17.403 kr./m²
Nibevej 192, Øster Hornum 9530 Støvring	199 m²	2,1 km	16-01-2025	2.200.000 kr.	11.055 kr./m²
Ølandsparken 13, Øster Hornum 9530 Støvring	166 m²	2,2 km	30-01-2024	2.975.000 kr.	17.922 kr./m²
Fyrrebakken 79, Øster Hornum 9530 Støvring	169 m²	2,6 km	03-08-2024	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²
Ølandsparken 21, Øster Hornum 9530 Støvring	158 m²	2,2 km	01-02-2024	3.150.000 kr.	19.937 kr./m²
Ølandsparken 4, Øster Hornum 9530 Støvring	152 m²	2,0 km	11-12-2023	2.200.000 kr.	14.474 kr./m²
Fyrrebakken 15, Øster Hornum 9530 Støvring	159 m²	2,3 km	24-05-2025	1.675.000 kr.	10.535 kr./m²
Ølandsparken 3, Øster Hornum 9530 Støvring	211 m²	2,1 km	23-06-2026	3.050.000 kr.	14.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu