Abildhøjvej 31

Villa · 174 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 855 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.696.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.833.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.471 kr/m².3.658.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildhøjvej gns: 24.730 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²-37,30 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1969-bygning · BBR renoveret 2009+7,50 pct.
4Vores vurdering4.195.356 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,58 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 3.260.000 kr.
1. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.195.356 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.760.000 kr.
2021majEjerskifte3.260.000 kr.
2009Ombygning
2000majEjerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildhøjvej 10 8260 Viby J	165 m²	262 m	14-07-2026	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²
Abildhøjvej 9 8260 Viby J	123 m²	259 m	16-04-2025	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Sydtoften 47 8260 Viby J	165 m²	71 m	17-06-2026	3.350.000 kr.	20.303 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	268 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Anerovej 3 8260 Viby J	158 m²	308 m	22-05-2024	3.195.000 kr.	20.222 kr./m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	1,2 km	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²
Agerledet 6 8260 Viby J	150 m²	276 m	13-04-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	298 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Onsholtgårdsvej 7A 8260 Viby J	175 m²	1,5 km	04-02-2025	5.650.000 kr.	32.286 kr./m²
Sydtoften 5 8260 Viby J	201 m²	385 m	01-05-2026	3.300.000 kr.	16.418 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu