Prisvurdering · 8260 Viby J

Risdalsvej 32

Villa · 90 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 705 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 705 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.503 kr/m².3.643.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.838 kr/m²-21,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.063.330 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+184,96 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jun. 2002 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.063.330 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jun.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risdalsvej 22 8260 Viby J	92 m²	108 m	07-08-2024	2.725.000 kr.	29.620 kr./m²
Risdalsvej 27 8260 Viby J	113 m²	143 m	30-07-2026	3.550.000 kr.	31.416 kr./m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	31 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Risdalsvej 60 8260 Viby J	133 m²	237 m	26-05-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Risdalsvej 56 8260 Viby J	133 m²	241 m	17-06-2026	3.895.000 kr.	29.286 kr./m²
Vestre Kongevej 23 8260 Viby J	96 m²	336 m	07-07-2026	5.498.000 kr.	57.271 kr./m²
Monradsvej 27 8260 Viby J	89 m²	865 m	20-01-2025	3.853.000 kr.	43.292 kr./m²
Bernstorffsvej 111B 8260 Viby J	100 m²	283 m	02-06-2025	2.600.000 kr.	26.000 kr./m²
Ormslevvej 138 8260 Viby J	93 m²	1,2 km	08-07-2025	3.615.000 kr.	38.871 kr./m²
Stampesvej 2 8260 Viby J	102 m²	488 m	20-08-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu