Absalonsgade 23, 2.

Ejerlejlighed · 87 m² · bygget 1896

Om boligen

Ejerlejlighed på 87 m², 3 værelser, opført i 1896, renoveret i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 92 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.971.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.809.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.436 kr/m².3.452.400 kr.
2Boligareal større end typisk87 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.081.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,21 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.081.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
majEjerskifte
2019aug.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
1986majEjerskifte
1980Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Absalonsgade 23, st. 8000 Aarhus C	89 m²	0 m	16-05-2026	5.305.000 kr.	59.607 kr./m²
Absalonsgade 17B, st. 8000 Aarhus C	81 m²	37 m	13-10-2024	4.325.000 kr.	53.395 kr./m²
Absalonsgade 21, 2. 8000 Aarhus C	75 m²	9 m	13-01-2025	3.850.000 kr.	51.333 kr./m²
Absalonsgade 17C, 2. 8000 Aarhus C	100 m²	25 m	06-05-2025	4.198.000 kr.	41.980 kr./m²
Absalonsgade 17, st. 8000 Aarhus C	72 m²	34 m	23-10-2025	2.500.000 kr.	34.722 kr./m²
Absalonsgade 17, 1. 8000 Aarhus C	53 m²	34 m	24-07-2026	3.850.000 kr.	72.642 kr./m²
Absalonsgade 27, 1. 8000 Aarhus C	52 m²	17 m	25-06-2026	3.150.000 kr.	60.577 kr./m²
Absalonsgade 16, st. 8000 Aarhus C	51 m²	46 m	29-02-2024	2.400.000 kr.	47.059 kr./m²
Absalonsgade 21, 1. th 8000 Aarhus C	48 m²	9 m	19-08-2025	2.448.000 kr.	51.000 kr./m²
Absalonsgade 17C, 1. 8000 Aarhus C	48 m²	25 m	13-11-2025	2.498.000 kr.	52.042 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu