Æblehaven 6, 2500 Valby — Villa · 118 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 818 m², 5 værelser, opført i 1955. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.204.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.019.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.066 kr/m².7.189.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÆblehaven gns: 55.469 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-30,30 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.159.547 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,06 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2018 · Alm. Salg: 4.235.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.159.547 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg4.235.000 kr.
1981okt.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddehaven 10 2500 Valby	117 m²	141 m	16-05-2024	4.540.000 kr.	38.803 kr./m²
Rønhaven 17 2500 Valby	121 m²	178 m	20-12-2023	5.815.000 kr.	48.058 kr./m²
Nøddehaven 40 2500 Valby	114 m²	166 m	15-11-2024	6.998.000 kr.	61.386 kr./m²
Urtehaven 20 2500 Valby	123 m²	276 m	12-07-2024	7.100.000 kr.	57.724 kr./m²
Kongshaven 64 2500 Valby	113 m²	396 m	18-06-2025	6.700.000 kr.	59.292 kr./m²
Borghaven 21 2500 Valby	124 m²	328 m	02-06-2026	9.500.000 kr.	76.613 kr./m²
Rosenhaven 3 2500 Valby	129 m²	59 m	02-03-2025	7.495.000 kr.	58.101 kr./m²
Kongshaven 76 2500 Valby	124 m²	455 m	29-09-2024	6.300.000 kr.	50.806 kr./m²
Åhaven 66 2500 Valby	110 m²	353 m	06-08-2025	7.650.000 kr.	69.545 kr./m²
Humlehaven 73 2500 Valby	122 m²	699 m	10-05-2026	9.800.000 kr.	80.328 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu