Ædelgranen 9B, Ulvshale, 4780 Stege — Fritidshus / sommerhus · 72 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 1.200 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 2011. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1200 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.205.000 kr.
Offentlig grundværdi: 440.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 72 handler i UlvshaleMedian pris/m² for fritidshus i Ulvshale (4780, sidste 24 mdr.): 21.947 kr/m² × 72 m².1.580.184 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Vores vurdering1.409.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,39 pct. siden jan. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jan. 2011 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.409.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jan.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
Ombygning
2004majEjerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ædelgranen 10, Ulvshale 4780 Stege	51 m²	33 m	13-09-2025	1.195.000 kr.	23.431 kr./m²
Sølvgranen 17 4780 Stege	70 m²	284 m	28-09-2026	1.300.000 kr.	18.571 kr./m²
Telefonstien 46, Ulvshale 4780 Stege	78 m²	122 m	04-06-2026	2.360.000 kr.	30.256 kr./m²
Ulvshalevej 321, Ulvshale 4780 Stege	75 m²	467 m	07-10-2024	885.000 kr.	11.800 kr./m²
Ulvshalevej 331, Ulvshale 4780 Stege	67 m²	307 m	09-12-2025	950.000 kr.	14.179 kr./m²
Enebærstien 21, Ulvshale 4780 Stege	73 m²	801 m	11-12-2025	1.265.000 kr.	17.329 kr./m²
Enebærstien 19, Ulvshale 4780 Stege	73 m²	803 m	20-01-2026	1.230.000 kr.	16.849 kr./m²
Taksvej 23, Ulvshale 4780 Stege	70 m²	724 m	26-08-2025	1.400.000 kr.	20.000 kr./m²
Cedervej 2, Ulvshale 4780 Stege	68 m²	569 m	29-01-2025	1.775.000 kr.	26.103 kr./m²
Cypresvænget 11, Ulvshale 4780 Stege	70 m²	876 m	17-02-2025	1.330.000 kr.	19.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu