Ærenprisvej 31, 2820 Gentofte — Villa · 119 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 492 m², 5 værelser, opført i 1922. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 492 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.731.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.212.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.677 kr/m².8.753.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÆrenprisvej gns: 55.952 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.879.981 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majEjerandel overdraget
2004feb.Ejerskifte
1992nov.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærenprisvej 21 2820 Gentofte	130 m²	69 m	17-05-2026	10.800.000 kr.	83.077 kr./m²
Ærenprisvej 12 2820 Gentofte	197 m²	164 m	20-02-2025	10.800.000 kr.	54.822 kr./m²
Anemonevej 64 2820 Gentofte	125 m²	342 m	05-03-2025	9.500.000 kr.	76.000 kr./m²
Snerlevej 3 2820 Gentofte	113 m²	382 m	18-03-2024	6.580.000 kr.	58.230 kr./m²
Kærmindevej 15 2820 Gentofte	128 m²	208 m	15-11-2023	7.200.000 kr.	56.250 kr./m²
Plantagevej 13 2820 Gentofte	121 m²	714 m	18-09-2025	9.455.000 kr.	78.140 kr./m²
Fuglegårdsvej 9B 2820 Gentofte	117 m²	740 m	28-11-2023	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Snerlevej 6 2820 Gentofte	112 m²	459 m	10-04-2026	7.900.000 kr.	70.536 kr./m²
Resedavej 34 2820 Gentofte	132 m²	111 m	09-04-2025	10.995.000 kr.	83.295 kr./m²
Ellebækvej 2 2820 Gentofte	126 m²	556 m	09-11-2025	9.500.000 kr.	75.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu