Prisvurdering · 4000 Roskilde

Ærøvej 1, Vor Frue

Villa · 114 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 926 m², 3 værelser, opført i 1953, renoveret i 1963. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 926 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.606.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.193.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i Vor FrueMedian pris/m² for villa i Vor Frue (4000, sidste 24 mdr.): 29.176 kr/m² × 114 m².3.326.064 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.255.942 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 4.759.788 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,84 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.860.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.255.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.860.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1963Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevænget 16, Vor Frue 4000 Roskilde	120 m²	209 m	12-09-2024	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Vor Frue Kirkevej 25, Vor Frue 4000 Roskilde	116 m²	524 m	19-11-2024	2.875.000 kr.	24.784 kr./m²
Vor Frue Hovedgade 27, Vor Frue 4000 Roskilde	101 m²	32 m	09-06-2026	3.995.000 kr.	39.554 kr./m²
Øvejen 5, Vor Frue 4000 Roskilde	128 m²	95 m	28-08-2026	4.495.000 kr.	35.117 kr./m²
Elmelygårdsvej 14 4000 Roskilde	122 m²	645 m	11-06-2024	3.795.000 kr.	31.107 kr./m²
Drejøvej 7, Vor Frue 4000 Roskilde	132 m²	320 m	30-11-2025	4.325.000 kr.	32.765 kr./m²
Motelvej 8B 4000 Roskilde	110 m²	1,4 km	04-02-2025	3.850.000 kr.	35.000 kr./m²
Vor Frue Kirkevej 12, Vor Frue 4000 Roskilde	130 m²	526 m	14-07-2024	2.700.000 kr.	20.769 kr./m²
Bogøvej 19, Vor Frue 4000 Roskilde	137 m²	192 m	24-03-2024	3.170.000 kr.	23.139 kr./m²
Samsøvej 4A, Vor Frue 4000 Roskilde	139 m²	83 m	17-11-2025	3.825.000 kr.	27.518 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu