Almevej 18

Villa · 121 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 553 m², 6 værelser, opført i 1919, renoveret i 1960. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 553 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 12.984.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.428.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 106.325 kr/m².16.034.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAlmevej gns: 102.067 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 86.103 kr/m²+18,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk121 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering11.561.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,41 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 15.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.561.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg15.095.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
1993feb.Ejerskifte
1960Ombygning
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Almevej 16 2900 Hellerup	224 m²	19 m	25-08-2026	26.500.000 kr.	118.304 kr./m²
Almevej 17 2900 Hellerup	233 m²	66 m	14-12-2023	34.750.000 kr.	149.142 kr./m²
Ingeborgvej 45 2900 Hellerup	121 m²	451 m	05-08-2025	11.075.000 kr.	91.529 kr./m²
Svalevej 26 2900 Hellerup	120 m²	556 m	17-07-2025	15.750.000 kr.	131.250 kr./m²
Charlottenlundvej 15 2900 Hellerup	113 m²	399 m	23-04-2024	7.600.000 kr.	67.257 kr./m²
Ingeborgvej 39 2900 Hellerup	112 m²	451 m	07-08-2024	10.830.000 kr.	96.696 kr./m²
Lille Strandvej 20B 2900 Hellerup	122 m²	1,2 km	19-06-2024	10.750.000 kr.	88.115 kr./m²
Grumstrupsvej 8 2900 Hellerup	124 m²	1,2 km	02-06-2026	13.025.000 kr.	105.040 kr./m²
Phistersvej 25 2900 Hellerup	140 m²	333 m	16-05-2025	18.460.000 kr.	131.857 kr./m²
Viadukt Alle 14 2900 Hellerup	138 m²	520 m	19-02-2026	11.600.000 kr.	84.058 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu