Ejerlejlighed på 320 m², grund på 432 m², 8 værelser, opført i 1896. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1852). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 50.000.000 kr.
Boligens data
Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler
Boligen
Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
8
Etager
2
Byggeår
1896
Kommune
Frederiksberg Kommune
Arealer
Boligareal
320 m²
Samlet bygningsareal
320 m²
Bebygget areal
163 m²
Grundareal
432 m²
Indretning
Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2
Installationer
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem
Materialer
Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest
Energi & vurdering
Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
21.415.000 kr.
Offentlig grundværdi
12.252.000 kr.
Boligen er klassificeret som C
Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver
A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv
Hvorfor denne pris?
Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen
Lav tillid
1Postnummer-gennemsnit × boligareal1852 ejerlejlighed-gennemsnit: 96.373 kr/m² × 320 m² = 30.839.360 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.30.839.360 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmicisvej gns: 73.689 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 1852-snit 96.373 kr/m²-23,50 pct.
3Boligareal større end typisk320 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.0%-10,00 pct.
4Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering10.690.761 kr.
{'label': 'Udbudspris 265% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 50.000.000 kr / Estimat: 13.706.104 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}
{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}
Prisudvikling på ejendommen
1 historisk salg + vores estimat i dag
-62,49 pct. siden aug. 2025
SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1852 (ejerlejlighed)
Markedsudvikling i 1852 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.
6. aug. 2025 · Alm. Salg
28.500.000 kr.
I dag · vores estimat
10.690.761 kr.
Boligens historie
Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer
2025aug.Ejerskifte28.500.000 kr.
2024majEjerandel overdraget
2021majEjerandel overdraget
2014majEjerandel overdraget
2002majEjerandel overdraget
2001mar.Ejerandel overdraget
1997apr.Ejerandel overdraget
mar.Ejerskifte
1896Bygget
Sammenlignelige handler
De handler vurderingen hviler på
Adresse
Areal
Afstand
Solgt
Pris
Pr. m²
Amicisvej 21, 1. 1852 Frederiksberg C
193 m²
59 m
10-01-2026
18.600.000 kr.
96.373 kr./m²
Amicisvej 21, 2. 1852 Frederiksberg C
191 m²
59 m
09-02-2024
16.800.000 kr.
87.958 kr./m²
— Til salg lige nu
Andre boliger til salg i 1852
1 aktive udbud · sorteret efter afstand
Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.
eStatic