Badensgade 2

Rækkehus · 185 m² · bygget 1899

Om boligen

Rækkehus på 185 m², grund på 308 m², 6 værelser, opført i 1899. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1899
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.462.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.331.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.421 kr/m².11.545.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBadensgade gns: 64.344 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 60.610 kr/m²+6,20 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.040.107 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+301,60 pct. siden feb. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2013 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.040.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013feb.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
1996mar.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Badensgade 34 2300 København S	183 m²	197 m	22-01-2026	10.900.000 kr.	59.563 kr./m²
Kongedybs Allé 20 2300 København S	168 m²	289 m	05-06-2026	9.750.000 kr.	58.036 kr./m²
Kongedybs Allé 24 2300 København S	210 m²	312 m	28-05-2026	15.100.000 kr.	71.905 kr./m²
Greisvej 122 2300 København S	184 m²	2,0 km	24-05-2025	9.750.000 kr.	52.989 kr./m²
Sverrigsgade 27 2300 København S	159 m²	941 m	11-06-2025	11.120.000 kr.	69.937 kr./m²
Sverrigsgade 31 2300 København S	157 m²	953 m	28-02-2024	10.995.000 kr.	70.032 kr./m²
Italiensvej 83B 2300 København S	159 m²	1,4 km	02-12-2024	15.295.000 kr.	96.195 kr./m²
Italiensvej 83A 2300 København S	159 m²	1,4 km	15-05-2025	14.995.000 kr.	94.308 kr./m²
Øresundsvej 140L 2300 København S	143 m²	752 m	22-01-2024	7.250.000 kr.	50.699 kr./m²
Korfuvej 44 2300 København S	146 m²	1,0 km	15-07-2026	10.300.000 kr.	70.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu