Bækkedal 35, 9210 Aalborg SØ — Villa · 86 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 283 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 283 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.658 kr/m².1.892.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBækkedal gns: 19.884 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.847 kr/m²-9,00 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 283 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.714.379 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.250.000 kr / Estimat: 1.747.819 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1983okt.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bækkedal 31 9210 Aalborg SØ	86 m²	29 m	25-03-2024	2.175.000 kr.	25.291 kr./m²
Bækkedal 4 9210 Aalborg SØ	86 m²	239 m	23-04-2025	1.675.000 kr.	19.477 kr./m²
Bækkedal 17 9210 Aalborg SØ	100 m²	131 m	30-01-2024	2.175.000 kr.	21.750 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 30 9210 Aalborg SØ	82 m²	261 m	08-07-2024	1.525.000 kr.	18.598 kr./m²
Gugvej 164 9210 Aalborg SØ	87 m²	1,3 km	06-03-2025	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 7 9210 Aalborg SØ	69 m²	385 m	20-05-2025	1.650.000 kr.	23.913 kr./m²
Ådalsvej 24 9210 Aalborg SØ	81 m²	1,5 km	22-06-2024	1.650.000 kr.	20.370 kr./m²
Nielsmindevej 39 9210 Aalborg SØ	85 m²	2,1 km	07-05-2024	2.200.000 kr.	25.882 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 112 9210 Aalborg SØ	99 m²	1,0 km	21-01-2024	1.525.000 kr.	15.404 kr./m²
Agervangen 5 9210 Aalborg SØ	103 m²	894 m	25-08-2025	2.300.000 kr.	22.330 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu