Bakkevej 12, 4180 Sorø — Villa · 106 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 699 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1969. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 699 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.064.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.104.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.993 kr/m².2.271.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkevej gns: 19.167 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-14,80 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.969.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,10 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2019 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.969.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1969Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevej 5 4180 Sorø	120 m²	48 m	30-07-2026	2.300.000 kr.	19.167 kr./m²
Bakkevej 5 4180 Sorø	120 m²	48 m	04-05-2026	2.300.000 kr.	19.167 kr./m²
Mosevej 3 4180 Sorø	107 m²	314 m	07-01-2026	1.925.000 kr.	17.991 kr./m²
Fredensvej 6 4180 Sorø	103 m²	175 m	22-01-2024	1.780.000 kr.	17.282 kr./m²
Møllevej 11 4180 Sorø	107 m²	363 m	22-05-2025	2.100.000 kr.	19.626 kr./m²
Lærkevej 1 4180 Sorø	111 m²	134 m	20-02-2025	2.900.000 kr.	26.126 kr./m²
Vibevej 4 4180 Sorø	100 m²	72 m	21-05-2025	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²
Molbechs Alle 23 4180 Sorø	104 m²	445 m	13-11-2024	3.470.000 kr.	33.365 kr./m²
Acasievej 7 4180 Sorø	102 m²	323 m	25-11-2024	2.335.000 kr.	22.892 kr./m²
Enighedsvej 39 4180 Sorø	110 m²	382 m	28-04-2025	1.850.000 kr.	16.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu