Ballumvej 2

Villa · 150 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 597 m², 6 værelser, opført i 1870. Beliggende i Tønder Kommune (6280). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 597 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.047 kr/m².1.001.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallumvej gns: 5.909 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6280-snit 8.652 kr/m²-31,70 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering995.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+230,44 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6280 (villa)

Markedsudvikling i 6280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2021 · Alm. Salg: 298.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 301.320 kr.
6. dec. 2025 · Alm. Salg: 301.320 kr.
I dag · vores estimat: 995.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, familiehandel301.320 kr.
majEjerskifte301.320 kr.
2021nov.Ejerskifte298.000 kr.
1995sep.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballumvej 38 6280 Højer	123 m²	324 m	09-06-2024	795.000 kr.	6.463 kr./m²
Ballumvej 42 6280 Højer	115 m²	368 m	13-05-2024	730.000 kr.	6.348 kr./m²
Ballumvej 32 6280 Højer	110 m²	264 m	18-11-2025	495.000 kr.	4.500 kr./m²
Ballumvej 30 6280 Højer	85 m²	247 m	25-03-2025	465.000 kr.	5.471 kr./m²
Ballumvej 27 6280 Højer	225 m²	193 m	20-06-2024	1.095.000 kr.	4.867 kr./m²
Strandvej 8 6280 Højer	152 m²	264 m	21-06-2024	1.825.000 kr.	12.007 kr./m²
Prilen 31 6280 Højer	150 m²	455 m	29-09-2024	775.000 kr.	5.167 kr./m²
Vesterende 3 6280 Højer	149 m²	507 m	15-06-2025	900.000 kr.	6.040 kr./m²
Prilen 2 6280 Højer	152 m²	485 m	09-06-2026	1.250.000 kr.	8.224 kr./m²
Vesterkær 7 6280 Højer	148 m²	587 m	24-07-2025	1.685.000 kr.	11.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu