Ballumvej 30

Villa · 85 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 725 m², 3 værelser, opført i 1951. Beliggende i Tønder Kommune (6280). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 123.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.077 kr/m².666.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallumvej gns: 5.909 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6280-snit 8.652 kr/m²-31,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Få renoverings-signaler: Prisstigning 70% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering418.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-9,97 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6280 (villa)

Markedsudvikling i 6280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2020 · Alm. Salg: 470.000 kr.
30. apr. 2022 · Alm. Salg: 273.020 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 465.000 kr.
I dag · vores estimat: 418.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg465.000 kr.
2022apr.Ejerskifte273.020 kr.
2020majEjerskifte470.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1994dec.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballumvej 32 6280 Højer	110 m²	17 m	18-11-2025	495.000 kr.	4.500 kr./m²
Ballumvej 42 6280 Højer	115 m²	121 m	13-05-2024	730.000 kr.	6.348 kr./m²
Ballumvej 38 6280 Højer	123 m²	77 m	09-06-2024	795.000 kr.	6.463 kr./m²
Nørrevej 19 6280 Højer	100 m²	288 m	04-07-2024	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Nørreager 15 6280 Højer	108 m²	287 m	08-10-2025	735.000 kr.	6.806 kr./m²
Skippergade 2 6280 Højer	60 m²	450 m	02-08-2025	380.000 kr.	6.333 kr./m²
Nørreager 2 6280 Højer	114 m²	188 m	29-11-2024	675.000 kr.	5.921 kr./m²
Havnevej 8B 6280 Højer	110 m²	1,3 km	25-07-2024	535.000 kr.	4.864 kr./m²
Nørreager 17 6280 Højer	124 m²	296 m	04-12-2023	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Prilen 19 6280 Højer	125 m²	345 m	20-02-2025	745.000 kr.	5.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu