Barsebæk 104

Villa · 167 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 690 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 2005. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.218 kr/m².3.123.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBarsebæk gns: 19.172 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.800 kr/m²-25,70 pct.
3Boligareal større end typisk167 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1972-bygning · Prisstigning 253% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
5Vores vurdering3.633.252 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,86 pct. siden apr. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 1998 · Alm. Salg: 964.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.633.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2005Ombygning
1998apr.Solgt, alm. frit salg964.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Barsebæk 68 4300 Holbæk	163 m²	176 m	17-11-2025	3.125.000 kr.	19.172 kr./m²
Barsebæk 10 4300 Holbæk	171 m²	229 m	19-09-2025	2.950.000 kr.	17.251 kr./m²
Barsebæk 52 4300 Holbæk	156 m²	139 m	18-09-2024	2.625.000 kr.	16.827 kr./m²
Barsebæk 38 4300 Holbæk	141 m²	185 m	07-02-2025	2.699.000 kr.	19.142 kr./m²
Barsebæk 110 4300 Holbæk	136 m²	55 m	14-03-2026	3.295.000 kr.	24.228 kr./m²
Barsebæk 30 4300 Holbæk	127 m²	213 m	18-12-2023	2.695.000 kr.	21.220 kr./m²
Barsebæk 18 4300 Holbæk	113 m²	225 m	01-01-2027	3.475.000 kr.	30.752 kr./m²
Barsebæk 18 4300 Holbæk	113 m²	225 m	21-10-2026	3.475.000 kr.	30.752 kr./m²
Peder Billesvej 62 4300 Holbæk	162 m²	140 m	08-12-2023	3.295.000 kr.	20.340 kr./m²
Marievej 27 4300 Holbæk	160 m²	384 m	17-07-2024	3.600.000 kr.	22.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu