Bellisvej 18

Villa · 138 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 723 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.729.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.099.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.640 kr/m².5.059.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellisvej gns: 33.051 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-23,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.751.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,76 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.751.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2011jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 40 4000 Roskilde	135 m²	172 m	10-04-2024	3.795.000 kr.	28.111 kr./m²
Bellisvej 29 4000 Roskilde	124 m²	140 m	20-07-2025	5.300.000 kr.	42.742 kr./m²
Bellisvej 30 4000 Roskilde	155 m²	111 m	08-02-2025	4.400.000 kr.	28.387 kr./m²
Bellisvej 9 4000 Roskilde	156 m²	87 m	23-10-2025	6.775.000 kr.	43.429 kr./m²
Bellisvej 14 4000 Roskilde	117 m²	48 m	23-11-2025	5.500.000 kr.	47.009 kr./m²
Bellisvej 38 4000 Roskilde	163 m²	156 m	01-09-2025	6.550.000 kr.	40.184 kr./m²
Dunhammervej 5 4000 Roskilde	136 m²	289 m	10-12-2025	5.200.000 kr.	38.235 kr./m²
Motelvej 54 4000 Roskilde	140 m²	419 m	02-06-2026	4.075.000 kr.	29.107 kr./m²
Dunhammervej 27 4000 Roskilde	133 m²	271 m	10-02-2024	3.795.000 kr.	28.534 kr./m²
Anemonevej 50 4000 Roskilde	128 m²	111 m	02-09-2025	5.205.000 kr.	40.664 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu