Bellisvej 38

Villa · 163 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 845 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.919.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.980.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.688 kr/m².5.664.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellisvej gns: 33.051 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-23,40 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.606.735 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,87 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 6.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.606.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg6.550.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 30 4000 Roskilde	155 m²	55 m	08-02-2025	4.400.000 kr.	28.387 kr./m²
Bellisvej 9 4000 Roskilde	156 m²	118 m	23-10-2025	6.775.000 kr.	43.429 kr./m²
Bellisvej 40 4000 Roskilde	135 m²	26 m	10-04-2024	3.795.000 kr.	28.111 kr./m²
Bellisvej 29 4000 Roskilde	124 m²	65 m	20-07-2025	5.300.000 kr.	42.742 kr./m²
Bellisvej 14 4000 Roskilde	117 m²	144 m	23-11-2025	5.500.000 kr.	47.009 kr./m²
Bonderosevej 5 4000 Roskilde	166 m²	130 m	21-09-2025	4.762.000 kr.	28.687 kr./m²
Kløverdalen 3 4000 Roskilde	163 m²	385 m	05-06-2026	7.250.000 kr.	44.479 kr./m²
Motelvej 55 4000 Roskilde	163 m²	434 m	05-05-2024	3.605.000 kr.	22.117 kr./m²
Bymarken 62 4000 Roskilde	166 m²	298 m	12-01-2026	7.150.000 kr.	43.072 kr./m²
Havevang 19 4000 Roskilde	166 m²	373 m	12-06-2026	8.108.000 kr.	48.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu