Birkelunden 2

Fritidshus · 127 m² · bygget 2026

Om boligen

Fritidshus på 127 m², grund på 1.997 m², 4 værelser, opført i 2026. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1997 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 311.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.864 kr/m².4.490.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkelunden gns: 42.636 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-17,20 pct.
3Vores vurdering2.964.722 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+163,20 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.408.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.126.400 kr.
I dag · vores estimat: 2.964.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2025jul.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2026
feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20261.126.400 kr.
2024jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20261.408.000 kr.
1990jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mellemvangen 22 4581 Rørvig	132 m²	350 m	08-11-2023	4.695.000 kr.	35.568 kr./m²
Kongelundsvej 3 4581 Rørvig	134 m²	557 m	24-08-2025	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Æblevangen 23 4581 Rørvig	136 m²	450 m	06-06-2025	4.260.000 kr.	31.324 kr./m²
Engkrogen 2 4581 Rørvig	137 m²	437 m	30-07-2026	3.680.000 kr.	26.861 kr./m²
Æblevangen 12 4581 Rørvig	116 m²	540 m	01-08-2026	3.300.000 kr.	28.448 kr./m²
Vidjevej 2 4581 Rørvig	135 m²	730 m	30-03-2025	3.515.000 kr.	26.037 kr./m²
Hjortevej 22 4581 Rørvig	130 m²	1,1 km	04-08-2026	5.005.000 kr.	38.500 kr./m²
Byvænget 8 4581 Rørvig	125 m²	1,2 km	15-07-2026	3.995.000 kr.	31.960 kr./m²
Kongeleddet 12 4581 Rørvig	115 m²	550 m	20-10-2025	4.350.000 kr.	37.826 kr./m²
Kirkevænget 18 4581 Rørvig	130 m²	1,5 km	30-05-2025	7.900.000 kr.	60.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu