Birkestien 2

Fritidshus · 103 m² · bygget 1956

Om boligen

Fritidshus på 103 m², grund på 2.364 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 2022. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke F2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 2364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.280.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.365.000 kr.

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.792 kr/m².4.603.500 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2364 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.028.313 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,69 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.028.313 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel2.895.000 kr.
2022Ombygning
2009jul.Ejerskifte
1978feb.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkestien 4 4581 Rørvig	87 m²	49 m	05-02-2026	3.995.000 kr.	45.920 kr./m²
Kroglænderstien 5 4581 Rørvig	102 m²	286 m	08-11-2023	6.500.000 kr.	63.725 kr./m²
Kaprifolievej 3 4581 Rørvig	105 m²	552 m	01-07-2025	3.660.000 kr.	34.857 kr./m²
Mejsevænget 11 4581 Rørvig	100 m²	640 m	25-08-2026	4.100.000 kr.	41.000 kr./m²
Solvænget 11 4581 Rørvig	92 m²	264 m	28-04-2026	5.250.000 kr.	57.065 kr./m²
Mågevej 6 4581 Rørvig	106 m²	971 m	08-06-2026	3.950.000 kr.	37.264 kr./m²
Sæterstien 7 4581 Rørvig	95 m²	588 m	11-09-2025	5.735.000 kr.	60.368 kr./m²
Sandlodsvej 31 4581 Rørvig	99 m²	899 m	12-05-2024	4.070.000 kr.	41.111 kr./m²
Kaprifolievej 18 4581 Rørvig	89 m²	231 m	08-07-2025	4.675.000 kr.	52.528 kr./m²
Herman Sandby Vej 12 4581 Rørvig	93 m²	567 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu