Prisvurdering · 4581 Rørvig

Nåletræsvænget 5

Fritidshus · 72 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 2.595 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 2595 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.589.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.824.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.352 kr/m².3.455.750 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2595 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.273.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+234,05 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2003 · Alm. Salg: 980.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.273.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003aug.Solgt, alm. frit salg980.000 kr.
1998nov.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holger Andresens Vænge 3 4581 Rørvig	69 m²	150 m	21-08-2025	2.075.000 kr.	30.072 kr./m²
Højsandsparken 5 4581 Rørvig	75 m²	328 m	16-05-2024	3.045.000 kr.	40.600 kr./m²
Dybesøvej 60 4581 Rørvig	77 m²	173 m	26-05-2026	3.182.500 kr.	41.331 kr./m²
Egernvænget 9 4581 Rørvig	76 m²	315 m	30-04-2024	4.480.000 kr.	58.947 kr./m²
Fasanvænget 29 4581 Rørvig	72 m²	761 m	13-09-2025	3.625.000 kr.	50.347 kr./m²
Rørvig Kirkevej 35 4581 Rørvig	69 m²	585 m	25-09-2025	2.700.000 kr.	39.130 kr./m²
Hesteskoen 22 4581 Rørvig	73 m²	943 m	18-01-2025	3.700.000 kr.	50.685 kr./m²
Rørvig Kirkevej 31 4581 Rørvig	77 m²	551 m	18-08-2024	4.400.000 kr.	57.143 kr./m²
Holger Andresens Vænge 11 4581 Rørvig	79 m²	334 m	12-08-2026	4.050.000 kr.	51.266 kr./m²
Dalstien 22 4581 Rørvig	75 m²	854 m	27-05-2025	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu