Birkestien 5

Fritidshus · 108 m² · bygget 2025

Om boligen

Fritidshus på 108 m², grund på 2.364 m², 4 værelser, opført i 2025. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 2364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 551.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.400 kr/m².4.994.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2364 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering5.433.428 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+171,67 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.433.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2023dec.Solgt, familiehandelRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20252.000.000 kr.
jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20252.000.000 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkestien 4 4581 Rørvig	87 m²	73 m	05-02-2026	3.995.000 kr.	45.920 kr./m²
Kaprifolievej 3 4581 Rørvig	105 m²	509 m	01-07-2025	3.660.000 kr.	34.857 kr./m²
Kroglænderstien 5 4581 Rørvig	102 m²	352 m	08-11-2023	6.500.000 kr.	63.725 kr./m²
Sandlodsvej 29 4581 Rørvig	110 m²	887 m	18-09-2026	6.200.000 kr.	56.364 kr./m²
Mejsevænget 11 4581 Rørvig	100 m²	527 m	25-08-2026	4.100.000 kr.	41.000 kr./m²
Fasanvænget 18 4581 Rørvig	116 m²	606 m	19-06-2025	4.900.000 kr.	42.241 kr./m²
Mågevej 6 4581 Rørvig	106 m²	1,1 km	08-06-2026	3.950.000 kr.	37.264 kr./m²
Solvænget 11 4581 Rørvig	92 m²	147 m	28-04-2026	5.250.000 kr.	57.065 kr./m²
Sæterstien 7 4581 Rørvig	95 m²	502 m	11-09-2025	5.735.000 kr.	60.368 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	290 m	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu