Birketvej 117, Reersnæs

Villa · 298 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 298 m², grund på 289.872 m², 3 værelser, opført i 1910, renoveret i 1986. Beliggende i Lolland Kommune (4941). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 298 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 289872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4941 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.894 kr/m².1.180.937 kr.
2Boligareal større end typisk298 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.6%-8,60 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)289872 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.087.171 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-11,18 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4941 (villa)

Markedsudvikling i 4941 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 298 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 17.250.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.087.171 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2021jul.Ejerskifte1.895.000 kr.
2018majEjerskifte
feb.Ejerskifte17.250.000 kr.
1986Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandparken 31 4941 Bandholm	276 m²	1,8 km	18-08-2025	3.800.000 kr.	13.768 kr./m²
Plantagevej 21 4941 Bandholm	182 m²	1,0 km	17-07-2025	875.000 kr.	4.808 kr./m²
Plantagevej 19 4941 Bandholm	172 m²	1,0 km	29-01-2024	699.000 kr.	4.064 kr./m²
Blanshovedvej 9 4941 Bandholm	235 m²	3,1 km	29-07-2025	450.000 kr.	1.915 kr./m²
Lindstrømsvej 27 4941 Bandholm	172 m²	1,7 km	27-05-2024	785.000 kr.	4.564 kr./m²
Lindstrømsvej 3 4941 Bandholm	170 m²	1,8 km	21-01-2026	705.000 kr.	4.147 kr./m²
Lindstrømsvej 41 4941 Bandholm	152 m²	1,5 km	12-08-2025	1.530.000 kr.	10.066 kr./m²
Skovvejen 3, Blans 4941 Bandholm	158 m²	2,4 km	02-01-2024	603.500 kr.	3.820 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4941

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu