Menu
For mæglere Log ind
Borgergade 37
D

Prisvurdering · 9362 Gandrup

Borgergade 37

Villa · 303 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 303 m², grund på 2.388 m², 10 værelser, opført i 1907, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1907
Om-/tilbygget
1979
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
303 m²
Samlet bygningsareal
177 m²
Bebygget areal
177 m²
Grundareal
2388 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
754.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.964 kr/m².2.134.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBorgergade gns: 6.364 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9362-snit 10.419 kr/m²-38,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk303 m² vs. 249 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2388 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.992.999 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.175.707 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,89 pct. siden feb. 2020
594k2,8M5,0M7,2M9,4M19921996200020042008201220162020202429. feb. 20201.900.000 kr.13. maj 20201.900.000 kr.I dag · vores estimat1.992.999 kr.Markedet · 1992909.606 kr.Markedet · 1993914.757 kr.Markedet · 19941.274.418 kr.Markedet · 19951.017.474 kr.Markedet · 1996593.577 kr.Markedet · 1997998.082 kr.Markedet · 1998756.288 kr.Markedet · 19991.115.343 kr.Markedet · 20001.270.782 kr.Markedet · 20011.594.689 kr.Markedet · 20022.170.086 kr.Markedet · 20031.572.570 kr.Markedet · 20042.110.092 kr.Markedet · 20051.702.557 kr.Markedet · 20062.578.530 kr.Markedet · 20072.235.837 kr.Markedet · 20082.875.470 kr.Markedet · 20092.460.360 kr.Markedet · 20103.743.565 kr.Markedet · 20114.143.828 kr.Markedet · 20122.188.266 kr.Markedet · 20131.271.994 kr.Markedet · 20142.312.496 kr.Markedet · 20151.825.272 kr.Markedet · 20162.392.185 kr.Markedet · 2017801.132 kr.Markedet · 20182.168.571 kr.Markedet · 20192.395.821 kr.Markedet · 20201.900.113 kr.Markedet · 20211.859.814 kr.Markedet · 20223.387.540 kr.Markedet · 20232.433.393 kr.Markedet · 20242.627.010 kr.Markedet · 20251.857.996 kr.Markedet · 20261.050.804 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 303 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
13. maj 2020 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
I dag · vores estimat
1.992.999 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020majSolgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
  • feb.Ejerskifte1.900.000 kr.
  • 1979Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Østervang 68
9362 Gandrup		266 m²187 m07-12-20252.790.000 kr.10.489 kr./m²
Poststien 1
9362 Gandrup		331 m²547 m20-10-20241.895.000 kr.5.725 kr./m²
Aalborgvej 304
9362 Gandrup		249 m²698 m28-09-20243.745.000 kr.15.040 kr./m²
Stationsvej 40
9362 Gandrup		369 m²532 m27-02-20242.240.000 kr.6.070 kr./m²
Gl Kongevej 34
9362 Gandrup		243 m²736 m27-09-20251.900.000 kr.7.819 kr./m²
Råbhuivej 25
9362 Gandrup		289 m²2,3 km25-11-20241.500.000 kr.5.190 kr./m²
Østervang 36
9362 Gandrup		198 m²264 m04-06-20261.500.000 kr.7.576 kr./m²
Grønnegade 10
9362 Gandrup		181 m²278 m17-11-20241.990.000 kr.10.994 kr./m²
Stationsvej 6
9362 Gandrup		182 m²453 m07-05-20251.675.000 kr.9.203 kr./m²
Gl Kongevej 7
9362 Gandrup		183 m²635 m26-07-20252.110.000 kr.11.530 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden