Borghaven 26, 2500 Valby — Villa · 119 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 687 m², 1 værelser, opført i 1961. Beliggende i Københavns Kommune (2500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 687 m²
Udestue: 42 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.689.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.824.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.772 kr/m².7.347.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBorghaven gns: 54.270 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-31,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.135.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022sep.Ejerandel overdraget
2019sep.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borghaven 21 2500 Valby	124 m²	45 m	02-06-2026	9.500.000 kr.	76.613 kr./m²
Borghaven 22 2500 Valby	139 m²	67 m	23-06-2024	6.995.000 kr.	50.324 kr./m²
Borghaven 17 2500 Valby	143 m²	82 m	22-06-2026	8.325.000 kr.	58.217 kr./m²
Urtehaven 20 2500 Valby	123 m²	98 m	12-07-2024	7.100.000 kr.	57.724 kr./m²
Rønhaven 17 2500 Valby	121 m²	385 m	20-12-2023	5.815.000 kr.	48.058 kr./m²
Humlehaven 73 2500 Valby	122 m²	358 m	10-05-2026	9.800.000 kr.	80.328 kr./m²
Åhaven 66 2500 Valby	110 m²	34 m	06-08-2025	7.650.000 kr.	69.545 kr./m²
Nøddehaven 10 2500 Valby	117 m²	514 m	16-05-2024	4.540.000 kr.	38.803 kr./m²
Grønnehave Allé 13 2500 Valby	119 m²	651 m	23-02-2025	6.750.000 kr.	56.723 kr./m²
Nøddehaven 40 2500 Valby	114 m²	347 m	15-11-2024	6.998.000 kr.	61.386 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu