Boulevarden 23, 4. tv, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 89 m² · bygget 1896 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 89 m², 3 værelser, opført i 1896, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 787 m²
Bebygget areal: 197 m²
Erhvervsareal: 329 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.478.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.428 kr/m².2.905.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBoulevarden gns: 25.000 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.791 kr/m²+5,10 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.917.356 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,72 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.885.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.917.356 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.885.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
2007okt.Ejerskifte
2002jan.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1986Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boulevarden 25, 3. 9000 Aalborg	95 m²	11 m	20-02-2025	2.075.000 kr.	21.842 kr./m²
Boulevarden 44, 1. tv 9000 Aalborg	84 m²	110 m	31-05-2026	2.100.000 kr.	25.000 kr./m²
Boulevarden 44, 1. tv. 9000 Aalborg	84 m²	110 m	31-05-2026	2.100.000 kr.	25.000 kr./m²
Boulevarden 9, 3. tv 9000 Aalborg	84 m²	220 m	23-10-2025	1.950.000 kr.	23.214 kr./m²
Boulevarden 29, 2. 9000 Aalborg	101 m²	43 m	21-11-2024	2.325.000 kr.	23.020 kr./m²
Boulevarden 23, 1. th 9000 Aalborg	72 m²	0 m	07-10-2025	1.875.000 kr.	26.042 kr./m²
Boulevarden 44, 2. th 9000 Aalborg	109 m²	110 m	17-04-2024	2.750.000 kr.	25.229 kr./m²
Boulevarden 35, st. 9000 Aalborg	68 m²	110 m	09-07-2025	2.100.000 kr.	30.882 kr./m²
Boulevarden 5, 1. tv 9000 Aalborg	150 m²	249 m	15-09-2026	6.100.000 kr.	40.667 kr./m²
Boulevarden 22, 3. tv 9000 Aalborg	170 m²	99 m	31-07-2026	5.675.000 kr.	33.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu