Brandholtvej 7

Villa · 295 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 295 m², grund på 3.301 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 2016. Beliggende i Næstved Kommune (4262).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 295 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 3301 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.439.000 kr.
Offentlig grundværdi: 463.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4262 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.256 kr/m².2.527.000 kr.
2Boligareal større end typisk295 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3301 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.737.824 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,26 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4262 (villa)

Markedsudvikling i 4262 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 295 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. aug. 2004 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.737.824 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2004aug.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindholmvej 40, Kvislemark 4262 Sandved	243 m²	911 m	28-01-2025	2.275.000 kr.	9.362 kr./m²
Grønbrovej 10 4262 Sandved	217 m²	621 m	24-03-2025	3.050.000 kr.	14.055 kr./m²
Ørebjergvej 12, Tornemark 4262 Sandved	261 m²	2,6 km	05-06-2026	3.300.000 kr.	12.644 kr./m²
Torpevænget 1 4262 Sandved	184 m²	791 m	23-11-2023	3.050.000 kr.	16.576 kr./m²
Skydevænget 31 4262 Sandved	173 m²	645 m	12-03-2025	1.550.000 kr.	8.960 kr./m²
Møllevej 40, Tornemark 4262 Sandved	227 m²	2,2 km	24-06-2026	2.095.000 kr.	9.229 kr./m²
Skafterupvej 6, Skafterup 4262 Sandved	276 m²	3,6 km	02-08-2026	2.925.000 kr.	10.598 kr./m²
Hindholmvej 16, Arløse 4262 Sandved	229 m²	2,7 km	26-03-2025	1.650.000 kr.	7.205 kr./m²
Ting Jellinge Vej 1, Hårslev 4262 Sandved	233 m²	3,5 km	30-07-2024	1.975.000 kr.	8.476 kr./m²
Skovridergårdsvej 2, Nyrup 4262 Sandved	220 m²	3,3 km	07-01-2026	3.400.000 kr.	15.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu