Bratbjergvej 7, Grynderup

Landejendom · 174 m² · bygget 1951

Om boligen

Landejendom på 174 m², grund på 15.000 m², 5 værelser, opført i 1951, renoveret i 1975. Beliggende i Rebild Kommune (9610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.414 kr/m².10.382.520 kr.
2Boligareal mindre end typisk174 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1951 (75 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · BBR renoveret 2026+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.095.126 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+106,34 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (landejendom)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2009 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.095.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2009dec.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Plovkærvej 1, Durup 9610 Nørager	196 m²	2,7 km	22-12-2023	1.545.000 kr.	7.883 kr./m²
Mejlbyvej 72, Mejlby 9610 Nørager	157 m²	3,0 km	31-07-2024	1.600.000 kr.	10.191 kr./m²
Boldrupvej 193, Thorup 9610 Nørager	163 m²	4,6 km	20-01-2025	28.072.600 kr.	172.225 kr./m²
Elbjergvej 63, Vejrhøj 9610 Nørager	175 m²	5,2 km	12-10-2025	3.550.000 kr.	20.286 kr./m²
Nøragervej 17, Thorup 9610 Nørager	206 m²	3,9 km	31-08-2025	2.050.000 kr.	9.951 kr./m²
Boldrupvej 177, Thorup 9610 Nørager	191 m²	4,7 km	20-01-2025	28.072.600 kr.	146.977 kr./m²
Ømarksvej 3, Ømark 9610 Nørager	240 m²	4,3 km	30-03-2025	5.250.000 kr.	21.875 kr./m²
Abildvadvej 6, Thorup 9610 Nørager	220 m²	5,3 km	04-03-2025	18.635.000 kr.	84.705 kr./m²
Løgstørvej 149 9610 Nørager	276 m²	3,2 km	20-03-2026	5.800.000 kr.	21.014 kr./m²
Brorstrupvej 14, Brorstrup 9610 Nørager	237 m²	5,2 km	20-04-2024	9.250.000 kr.	39.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu