Brobyvej 34, 4180 Sorø — Villa · 106 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 1.057 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1057 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.325.000 kr.
Offentlig grundværdi: 590.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.518 kr/m².2.389.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrobyvej gns: 17.127 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-23,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.037.123 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,74 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.037.123 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1999jan.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brobyvej 29 4180 Sorø	114 m²	82 m	14-07-2025	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Brobyvej 36 4180 Sorø	130 m²	25 m	26-11-2025	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²
Brobyvej 47 4180 Sorø	158 m²	228 m	08-08-2024	1.845.000 kr.	11.677 kr./m²
Brobyvej 74 4180 Sorø	160 m²	354 m	21-08-2025	2.650.000 kr.	16.562 kr./m²
Brobyvej 10 4180 Sorø	165 m²	342 m	21-12-2025	2.995.000 kr.	18.152 kr./m²
Egesvinget 2 4180 Sorø	110 m²	2,3 km	30-07-2026	2.600.000 kr.	23.636 kr./m²
Næstvedvej 30 4180 Sorø	108 m²	2,5 km	07-05-2026	2.806.000 kr.	25.981 kr./m²
Thorsvej 3 4180 Sorø	106 m²	2,7 km	25-09-2026	2.075.000 kr.	19.575 kr./m²
Lindevej 10 4180 Sorø	103 m²	2,5 km	08-07-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²
Fyrrevejen 10 4180 Sorø	104 m²	2,6 km	06-02-2025	2.325.000 kr.	22.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu