Prisvurdering · 4180 Sorø

Smedevej 27

Villa · 136 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 1.288 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.638 kr/m².3.044.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 19.818 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.602 kr/m²-12,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.197.185 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 3.249.881 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+408,07 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2012 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
30. nov. 2017 · Alm. Salg: 629.277 kr.
I dag · vores estimat: 3.197.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerskifte629.277 kr.
2015jun.Ejerandel overdraget
2012dec.Ejerskifte1.100.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 61 4180 Sorø	120 m²	986 m	31-03-2025	2.650.000 kr.	22.083 kr./m²
Smedevej 64 4180 Sorø	110 m²	924 m	19-03-2026	2.435.000 kr.	22.136 kr./m²
Smedevej 12A 4180 Sorø	95 m²	314 m	18-01-2026	2.575.000 kr.	27.105 kr./m²
Smedevej 20 4180 Sorø	235 m²	212 m	11-08-2024	4.125.000 kr.	17.553 kr./m²
Cikorievænget 4 4180 Sorø	140 m²	387 m	02-11-2025	4.198.000 kr.	29.986 kr./m²
Løkkevej 1 4180 Sorø	134 m²	589 m	03-08-2025	2.600.000 kr.	19.403 kr./m²
Odinsvej 26 4180 Sorø	140 m²	490 m	21-08-2024	2.655.000 kr.	18.964 kr./m²
Egesvinget 35 4180 Sorø	134 m²	632 m	08-09-2026	2.900.000 kr.	21.642 kr./m²
Ahornvej 15 4180 Sorø	136 m²	758 m	17-05-2025	2.956.500 kr.	21.739 kr./m²
Frederiksbergvej 56 4180 Sorø	130 m²	441 m	31-03-2026	3.350.000 kr.	25.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu