Bydamsvej 4, 9681 Ranum — Villa · 117 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 357 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 357 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 393.000 kr.
Offentlig grundværdi: 76.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.151 kr/m².372.875 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBydamsvej gns: 3.992 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9681-snit 8.124 kr/m²-50,90 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering744.327 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+230,81 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. apr. 2023 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 744.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg225.000 kr.
1996majEjerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bydamsvej 1 9681 Ranum	99 m²	23 m	29-09-2024	600.000 kr.	6.061 kr./m²
Vinkelvej 3 9681 Ranum	118 m²	518 m	10-08-2025	360.000 kr.	3.051 kr./m²
Vestervang 1A 9681 Ranum	120 m²	394 m	31-01-2026	240.000 kr.	2.000 kr./m²
Næsbyvej 12 9681 Ranum	114 m²	530 m	13-08-2024	275.000 kr.	2.412 kr./m²
Nygade 15 9681 Ranum	124 m²	429 m	09-10-2025	290.000 kr.	2.339 kr./m²
Sigsvej 14 9681 Ranum	106 m²	372 m	11-09-2024	350.000 kr.	3.302 kr./m²
Holmgårdsvej 24 9681 Ranum	104 m²	601 m	10-11-2025	283.750 kr.	2.728 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	552 m	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	553 m	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	415 m	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu