C.W. Obels Plads 3A, 1. tv., 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 105 m² · bygget 1650 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 105 m², 3 værelser, opført i 1650, renoveret i 2004. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 3.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1650
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 1322 m²
Bebygget areal: 619 m²
Erhvervsareal: 1045 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.966 kr/m².2.636.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetC.W. gns: 20.620 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.558 kr/m²-12,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1650 (376 år). Estimeret renoveringsår: 2004. Signaler: BBR ombygning 2004 (22 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.4× over median (29476 vs 21054 kr/m²)+6,00 pct.
4Vores vurdering2.479.153 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.095.000 kr / Estimat: 2.395.170 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Ejerskifte
2004Ombygning
1650Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
C.W. Obels Plads 14, 2. tv 9000 Aalborg	107 m²	60 m	21-10-2025	2.670.000 kr.	24.953 kr./m²
Bispensgade 10E, 1. 1 9000 Aalborg	103 m²	118 m	01-02-2024	1.900.000 kr.	18.447 kr./m²
Algade 35A, 2. th 9000 Aalborg	107 m²	126 m	26-11-2025	2.765.000 kr.	25.841 kr./m²
Vesterbro 50, 3. th 9000 Aalborg	104 m²	257 m	31-08-2026	1.500.000 kr.	14.423 kr./m²
Bispensgade 10E, 2. tv 9000 Aalborg	108 m²	118 m	17-07-2025	2.855.000 kr.	26.435 kr./m²
Hjelmerstald 13, st. th 9000 Aalborg	106 m²	308 m	14-07-2026	2.625.000 kr.	24.764 kr./m²
Hjelmerstald 13, st. th 9000 Aalborg	106 m²	308 m	12-05-2024	2.100.000 kr.	19.811 kr./m²
Gammel Havn 7, 3. th 9000 Aalborg	105 m²	438 m	19-12-2024	3.400.000 kr.	32.381 kr./m²
Gammel Havn 7, 3. tv 9000 Aalborg	105 m²	438 m	21-08-2024	4.100.000 kr.	39.048 kr./m²
Danmarksgade 4, 1. tv 9000 Aalborg	104 m²	391 m	26-08-2025	2.450.000 kr.	23.558 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu