Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vesterå 22, 1.

Ejerlejlighed · 92 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 92 m², grund på 169 m², 4 værelser, opført i 1897. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1897
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 359 m²
Bebygget areal: 99 m²
Erhvervsareal: 87 m²
Grundareal: 169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.848.000 kr.
Offentlig grundværdi: 917.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.946 kr/m².1.868.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterå gns: 20.224 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.610 kr/m²-14,30 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.696.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,21 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.255.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.696.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
jun.Ejerskifte1.255.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterå 9, 4. th 9000 Aalborg	67 m²	59 m	21-12-2025	1.355.000 kr.	20.224 kr./m²
Vesterå 9, 3. 1 9000 Aalborg	53 m²	59 m	18-08-2025	1.230.000 kr.	23.208 kr./m²
Vesterå 7, 1. tv 9000 Aalborg	133 m²	72 m	23-11-2023	2.500.000 kr.	18.797 kr./m²
Egholmsgade 2, 2. tv 9000 Aalborg	92 m²	168 m	06-07-2026	1.500.000 kr.	16.304 kr./m²
Borgergade 4, 1. tv 9000 Aalborg	90 m²	63 m	24-07-2025	2.098.000 kr.	23.311 kr./m²
Vesterbro 84, 4. tv 9000 Aalborg	94 m²	103 m	20-07-2026	1.700.000 kr.	18.085 kr./m²
Egholmsgade 2, 4. tv 9000 Aalborg	89 m²	168 m	24-04-2025	2.300.000 kr.	25.843 kr./m²
Egholmsgade 4, 3. 9000 Aalborg	95 m²	174 m	18-06-2026	1.725.000 kr.	18.158 kr./m²
Egholmsgade 4, 2. 9000 Aalborg	95 m²	174 m	27-11-2023	2.180.000 kr.	22.947 kr./m²
Algade 35A, 1. th 9000 Aalborg	93 m²	360 m	24-03-2024	2.100.000 kr.	22.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu