Christmas Møllers Vej 3, 2. th, Bolbro, 5200 Odense V — Ejerlejlighed · 48 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 48 m², 2 værelser, opført i 1956. Beliggende i Odense Kommune (5200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1956
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 957 m²
Bebygget areal: 307 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 36.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.630 kr/m².1.185.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristmas gns: 17.260 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 5200-snit 25.861 kr/m²-33,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 57 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering975.240 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,21 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 975.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2011aug.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christmas Møllers Vej 1, st. 4, Bolbro 5200 Odense V	38 m²	24 m	20-06-2026	690.000 kr.	18.158 kr./m²
Christmas Møllers Vej 1, st. 4. 5200 Odense V	38 m²	24 m	20-06-2026	690.000 kr.	18.158 kr./m²
Christmas Møllers Vej 1, 2. 4, Bolbro 5200 Odense V	35 m²	24 m	13-11-2024	640.000 kr.	18.286 kr./m²
Christmas Møllers Vej 11, 1. tv, Bolbro 5200 Odense V	69 m²	71 m	11-02-2026	1.180.000 kr.	17.101 kr./m²
Christmas Møllers Vej 3, 2. tv, Bolbro 5200 Odense V	79 m²	0 m	23-09-2025	1.355.000 kr.	17.152 kr./m²
Middelfartvej 137, st. tv, Bolbro 5200 Odense V	60 m²	698 m	10-09-2025	1.100.000 kr.	18.333 kr./m²
Duftrankevej 167, 4. tv 5200 Odense V	64 m²	343 m	15-07-2026	1.710.000 kr.	26.719 kr./m²
Duftrankevej 167, 2. tv 5200 Odense V	64 m²	343 m	02-03-2025	1.700.000 kr.	26.562 kr./m²
Niels Steensens Vej 2, 1. th, Bolbro 5200 Odense V	62 m²	692 m	14-07-2025	1.085.000 kr.	17.500 kr./m²
Ivarsvej 20, 1., Bolbro 5200 Odense V	60 m²	1,0 km	18-12-2023	1.700.000 kr.	28.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5200

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu