Prisvurdering · 3360 Liseleje

Classensvej 2

Villa · 157 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 1.064 m², 7 værelser, opført i 1908. Beliggende i Halsnæs Kommune (3360). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 1064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 242.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3360 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.628 kr/m².2.824.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetClassensvej gns: 33.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3360-snit 27.399 kr/m²+21,70 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.971.695 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.250.000 kr / Estimat: 5.954.961 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,22 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3360 (villa)

Markedsudvikling i 3360 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2022 · Alm. Salg: 6.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.971.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg6.995.000 kr.
2011okt.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1984okt.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Classensvej 6 3360 Liseleje	176 m²	54 m	07-09-2024	5.100.000 kr.	28.977 kr./m²
Classensvej 1 3360 Liseleje	129 m²	22 m	29-06-2025	4.300.000 kr.	33.333 kr./m²
Ønskevej 1 3360 Liseleje	162 m²	151 m	04-02-2026	2.900.000 kr.	17.901 kr./m²
Odasvej 4 3360 Liseleje	159 m²	1,3 km	18-12-2023	1.750.000 kr.	11.006 kr./m²
Hyldestien 1 3360 Liseleje	157 m²	1,5 km	21-07-2025	2.095.000 kr.	13.344 kr./m²
Peder Andersvej 4 3360 Liseleje	130 m²	137 m	25-02-2024	2.545.000 kr.	19.577 kr./m²
Monasvej 5 3360 Liseleje	164 m²	1,2 km	21-07-2025	2.100.000 kr.	12.805 kr./m²
Melbyvej 39B 3360 Liseleje	152 m²	1,4 km	14-01-2026	3.995.000 kr.	26.283 kr./m²
Liselundsvej 11 3360 Liseleje	148 m²	1,2 km	31-12-2023	1.320.000 kr.	8.919 kr./m²
Pianovej 15 3360 Liseleje	151 m²	1,4 km	21-02-2024	2.135.000 kr.	14.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3360

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu