Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Dalumvej 9

Villa · 67 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.248.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.589 kr/m².4.640.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalumvej gns: 42.168 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-13,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk67 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (63402 vs 43532 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.865.707 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+602,86 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jun. 1994 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.865.707 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jun.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Reinettevej 2 8270 Højbjerg	77 m²	600 m	03-06-2025	5.425.000 kr.	70.455 kr./m²
C.F. Aagaards Vej 38 8270 Højbjerg	70 m²	1,8 km	01-06-2026	7.150.000 kr.	102.143 kr./m²
Holmegårdsvej 5 8270 Højbjerg	81 m²	552 m	01-04-2025	3.550.000 kr.	43.827 kr./m²
Fritz Sybergs Vej 9 8270 Højbjerg	75 m²	1,6 km	16-04-2025	6.298.000 kr.	83.973 kr./m²
Holmegårdsvej 23 8270 Højbjerg	86 m²	357 m	09-11-2023	3.275.000 kr.	38.081 kr./m²
Æblevej 15 8270 Højbjerg	83 m²	857 m	09-10-2025	5.150.000 kr.	62.048 kr./m²
Ejbyvej 2 8270 Højbjerg	93 m²	248 m	15-02-2026	4.428.000 kr.	47.613 kr./m²
Lundshøjvej 13 8270 Højbjerg	91 m²	570 m	15-03-2024	4.232.500 kr.	46.511 kr./m²
Thornbæks Allé 26 8270 Højbjerg	93 m²	364 m	02-06-2026	4.498.000 kr.	48.366 kr./m²
Jelshøjvænget 7 8270 Højbjerg	73 m²	2,8 km	13-11-2024	2.400.000 kr.	32.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu