Prisvurdering · 6100 Haderslev

Damstien 22

Villa · 152 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 1.975 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 1994. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 4.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 1975 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.054 kr/m².2.692.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDamstien gns: 18.193 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²+33,70 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.053.835 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.200.000 kr / Estimat: 3.454.124 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,80 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2022 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.053.835 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2017sep.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1994Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyrsvej 1 6100 Haderslev	153 m²	550 m	16-10-2025	2.970.000 kr.	19.412 kr./m²
Præstegade 2 6100 Haderslev	153 m²	552 m	18-01-2026	3.525.000 kr.	23.039 kr./m²
Jens Johannsens Vej 6 6100 Haderslev	146 m²	473 m	01-04-2024	2.890.000 kr.	19.795 kr./m²
Sohlsvej 7 6100 Haderslev	154 m²	725 m	20-12-2025	2.690.000 kr.	17.468 kr./m²
Nannasvej 7 6100 Haderslev	155 m²	677 m	07-07-2025	2.695.000 kr.	17.387 kr./m²
Erlevvej 65 6100 Haderslev	148 m²	681 m	15-05-2026	1.995.000 kr.	13.480 kr./m²
Erlevvej 67 6100 Haderslev	148 m²	701 m	10-09-2025	3.300.000 kr.	22.297 kr./m²
Heimdalsvej 2 6100 Haderslev	144 m²	555 m	26-03-2026	2.530.000 kr.	17.569 kr./m²
Hertug Hans Gade 4 6100 Haderslev	148 m²	775 m	03-07-2024	1.275.000 kr.	8.615 kr./m²
Jens Johannsens Vej 2 6100 Haderslev	142 m²	506 m	22-06-2024	3.050.000 kr.	21.479 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu