Prisvurdering · 4100 Ringsted

Dronningensgade 7

Villa · 124 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 642 m², 6 værelser, opført i 1933, renoveret i 1982. Beliggende i Ringsted Kommune (4100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Ringsted Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.069.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.662.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.795 kr/m².3.113.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronningensgade gns: 34.274 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4100-snit 21.496 kr/m²+59,40 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.247.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-23,58 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4100 (villa)

Markedsudvikling i 4100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1993 · Alm. Salg: 860.000 kr.
31. dec. 2015 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.247.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte4.250.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2015dec.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
1993nov.Solgt, alm. frit salg860.000 kr.
1982Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anlægsvej 46 4100 Ringsted	125 m²	163 m	18-12-2023	3.395.000 kr.	27.160 kr./m²
Kongensgade 17 4100 Ringsted	120 m²	122 m	02-04-2024	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Nattergalevej 20 4100 Ringsted	124 m²	395 m	15-12-2025	2.925.000 kr.	23.589 kr./m²
Kongensgade 15 4100 Ringsted	130 m²	113 m	17-05-2025	3.400.000 kr.	26.154 kr./m²
Anlægsvej 50 4100 Ringsted	118 m²	238 m	14-06-2024	2.375.000 kr.	20.127 kr./m²
Skolegade 4 4100 Ringsted	127 m²	523 m	21-10-2026	3.900.000 kr.	30.709 kr./m²
Teglovnsvej 17 4100 Ringsted	126 m²	649 m	19-11-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Teglovnsvej 26, 1. 4100 Ringsted	129 m²	583 m	28-06-2026	2.700.000 kr.	20.930 kr./m²
Mågevej 16 4100 Ringsted	129 m²	607 m	11-08-2024	2.595.000 kr.	20.116 kr./m²
Nørregade 60 4100 Ringsted	125 m²	925 m	02-06-2025	3.700.000 kr.	29.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu