Menu
For mæglere Log ind
Drosselvej 12

Prisvurdering · 4581 Rørvig

Drosselvej 12

Fritidshus · 86 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 86 m², grund på 2.208 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 2006. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1964
Om-/tilbygget
2006
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
86 m²
Samlet bygningsareal
86 m²
Bebygget areal
86 m²
Grundareal
2208 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
3.115.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.927.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.834 kr/m².3.928.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvej gns: 43.149 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.249 kr/m²-15,80 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 1621% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2006+9,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2208 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.761.554 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,66 pct. siden aug. 1995
116k1,3M2,5M3,7M4,9M19921996200020042008201220162020202410. aug. 1995215.000 kr.20. sep. 20263.700.000 kr.I dag · vores estimat3.761.554 kr.Markedet · 1992116.014 kr.Markedet · 1993376.250 kr.Markedet · 1994373.412 kr.Markedet · 1995373.154 kr.Markedet · 1996345.978 kr.Markedet · 1997289.992 kr.Markedet · 1998474.978 kr.Markedet · 1999404.028 kr.Markedet · 2000447.028 kr.Markedet · 2001578.866 kr.Markedet · 2002779.332 kr.Markedet · 20031.097.274 kr.Markedet · 20041.298.858 kr.Markedet · 2005995.794 kr.Markedet · 20062.307.466 kr.Markedet · 20072.339.200 kr.Markedet · 20082.172.016 kr.Markedet · 20092.385.898 kr.Markedet · 20101.916.510 kr.Markedet · 20111.624.454 kr.Markedet · 20121.971.464 kr.Markedet · 2013731.602 kr.Markedet · 20141.612.328 kr.Markedet · 20151.486.682 kr.Markedet · 20161.566.920 kr.Markedet · 20171.500.012 kr.Markedet · 20181.788.026 kr.Markedet · 20191.735.394 kr.Markedet · 20202.345.478 kr.Markedet · 20212.756.730 kr.Markedet · 20223.389.088 kr.Markedet · 20232.689.650 kr.Markedet · 20244.936.830 kr.Markedet · 20254.095.750 kr.Markedet · 20263.887.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 1995 · Alm. Salg
215.000 kr.
20. sep. 2026 · Alm. Salg
3.700.000 kr.
I dag · vores estimat
3.761.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
  • 2006Ombygning
  • 1995aug.Solgt, alm. frit salg215.000 kr.
  • 1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Drosselvej 13
4581 Rørvig		84 m²52 m05-06-20253.635.000 kr.43.274 kr./m²
Hvælvingen 4
4581 Rørvig		84 m²530 m11-11-20234.305.000 kr.51.250 kr./m²
Kaprifolievej 18
4581 Rørvig		89 m²508 m08-07-20254.675.000 kr.52.528 kr./m²
Birkestien 4
4581 Rørvig		87 m²747 m05-02-20263.995.000 kr.45.920 kr./m²
Engdraget 6
4581 Rørvig		92 m²302 m06-09-20263.550.000 kr.38.587 kr./m²
Femvejen 6
4581 Rørvig		94 m²192 m20-04-20252.850.000 kr.30.319 kr./m²
Lokkemosevej 24
4581 Rørvig		79 m²318 m11-09-20254.100.000 kr.51.899 kr./m²
Kirkestien 11
4581 Rørvig		86 m²1,1 km29-11-20244.150.000 kr.48.256 kr./m²
Kaprifolievej 11
4581 Rørvig		80 m²539 m28-09-20264.500.000 kr.56.250 kr./m²
Isøre Tingvej 25
4581 Rørvig		88 m²1,1 km04-03-20253.525.000 kr.40.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden