Dyrlægevej 2

Villa · 209 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 3.178 m², 7 værelser, opført i 1860, renoveret i 1964. Beliggende i Egedal Kommune (3670).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 3178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.290.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.601.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.998 kr/m².4.504.000 kr.
2Boligareal større end typisk209 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3178 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.615.107 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+218,28 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3670 (villa)

Markedsudvikling i 3670 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jun. 1998 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
6. aug. 1998 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.615.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998aug.Solgt, familiehandel1.450.000 kr.
jun.Ejerskifte1.450.000 kr.
1964Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Hovevej 11 3670 Veksø Sjælland	205 m²	200 m	02-05-2024	3.550.000 kr.	17.317 kr./m²
Poppelvej 7, Søsum 3670 Veksø Sjælland	189 m²	750 m	26-11-2023	4.495.000 kr.	23.783 kr./m²
Korshøj 220 3670 Veksø Sjælland	183 m²	535 m	04-06-2026	5.200.000 kr.	28.415 kr./m²
Bjørnebakken 1C 3670 Veksø Sjælland	175 m²	286 m	11-12-2024	4.350.000 kr.	24.857 kr./m²
Kelsted 110 3670 Veksø Sjælland	171 m²	480 m	15-10-2025	4.995.000 kr.	29.211 kr./m²
Skibsted 226 3670 Veksø Sjælland	161 m²	354 m	28-09-2025	4.605.000 kr.	28.602 kr./m²
Korshøj 112 3670 Veksø Sjælland	162 m²	657 m	17-12-2023	3.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Vandtårnet 15 3670 Veksø Sjælland	153 m²	360 m	24-05-2026	5.195.000 kr.	33.954 kr./m²
Veksø Bygade 7 3670 Veksø Sjælland	145 m²	77 m	21-07-2026	4.750.000 kr.	32.759 kr./m²
Kelsted 213 3670 Veksø Sjælland	149 m²	363 m	10-07-2024	4.300.000 kr.	28.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3670

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu