Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Dystedvej 40

Villa · 132 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 702 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1982. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 951.000 kr.
Offentlig grundværdi: 417.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.439 kr/m².2.827.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDystedvej gns: 13.640 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.454 kr/m²-21,90 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.774.327 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+373,15 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 2016 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.774.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
1982Ombygning
1976feb.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dystedvej 41 4684 Holmegaard	141 m²	83 m	28-09-2025	2.405.000 kr.	17.057 kr./m²
Dystedvej 38 4684 Holmegaard	75 m²	21 m	20-04-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Dystedvej 13A 4684 Holmegaard	258 m²	2,8 km	10-07-2024	2.350.000 kr.	9.109 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	1,1 km	30-11-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	1,1 km	30-07-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Nr Tvedevej 22 4684 Holmegaard	146 m²	2,4 km	03-03-2025	1.830.000 kr.	12.534 kr./m²
Hovkrog 22 4684 Holmegaard	166 m²	1,3 km	07-04-2025	2.335.000 kr.	14.066 kr./m²
Smedevænget 16, Toksværd 4684 Holmegaard	130 m²	3,4 km	15-05-2024	2.200.000 kr.	16.923 kr./m²
Hovkrog 11 4684 Holmegaard	170 m²	1,3 km	15-06-2025	2.850.000 kr.	16.765 kr./m²
Hesselvej 18, Toksværd 4684 Holmegaard	134 m²	3,9 km	10-04-2025	1.510.000 kr.	11.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu