Menu
For mæglere Log ind
Landevejen 53
D

Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Landevejen 53

Villa · 279 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 2.610 m², 8 værelser, opført i 1917, renoveret i 1959. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1917
Om-/tilbygget
1959
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
279 m²
Samlet bygningsareal
274 m²
Bebygget areal
274 m²
Grundareal
2610 m²
Udestue
20 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Naturgas

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.598 kr/m².3.410.177 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetLandevejen gns: 13.314 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.454 kr/m²-23,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk279 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2610 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.028.508 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 5.180.591 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+670,27 pct. siden dec. 1995
458k2,1M3,8M5,4M7,1M19921996200020042008201220162020202417. dec. 1995523.000 kr.I dag · vores estimat4.028.508 kr.Markedet · 19921.226.763 kr.Markedet · 19931.040.949 kr.Markedet · 19941.235.133 kr.Markedet · 19951.220.904 kr.Markedet · 19961.200.816 kr.Markedet · 19971.648.611 kr.Markedet · 19981.460.844 kr.Markedet · 19991.492.371 kr.Markedet · 20002.237.022 kr.Markedet · 20011.941.840 kr.Markedet · 20022.208.843 kr.Markedet · 20031.917.288 kr.Markedet · 20042.142.720 kr.Markedet · 20051.889.109 kr.Markedet · 20062.712.438 kr.Markedet · 20073.487.500 kr.Markedet · 20083.918.555 kr.Markedet · 20092.854.449 kr.Markedet · 20102.640.177 kr.Markedet · 20112.220.840 kr.Markedet · 20123.176.136 kr.Markedet · 20132.906.343 kr.Markedet · 20142.146.068 kr.Markedet · 20153.967.938 kr.Markedet · 20162.374.569 kr.Markedet · 20172.948.472 kr.Markedet · 20182.876.211 kr.Markedet · 20192.981.115 kr.Markedet · 20203.115.035 kr.Markedet · 20213.443.139 kr.Markedet · 20223.931.389 kr.Markedet · 20233.887.586 kr.Markedet · 20243.577.059 kr.Markedet · 20254.146.219 kr.Markedet · 20264.642.560 kr.Markedet · 20274.342.077 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. dec. 1995 · Alm. Salg
523.000 kr.
I dag · vores estimat
4.028.508 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1995dec.Solgt, alm. frit salg523.000 kr.
  • 1959Ombygning
  • 1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dystedvej 13A
4684 Holmegaard 		258 m²1,5 km10-07-20242.350.000 kr.9.109 kr./m²
Løgparken 2, Holme-Olstrup
4684 Holmegaard 		247 m²1,6 km08-01-20244.100.000 kr.16.599 kr./m²
Solbakkevej 9, Toksværd
4684 Holmegaard 		214 m²704 m17-01-20241.900.000 kr.8.879 kr./m²
Thyrasvej 29, Toksværd
4684 Holmegaard 		199 m²370 m02-06-20243.100.000 kr.15.578 kr./m²
Stationsvej 37, Holme-Olstrup
4684 Holmegaard 		250 m²2,3 km26-05-20262.811.774 kr.11.247 kr./m²
Søledsvej 3, Toksværd
4684 Holmegaard 		194 m²738 m19-02-20252.295.000 kr.11.830 kr./m²
Løgparken 58
4684 Holmegaard 		350 m²1,3 km18-03-202410.500.000 kr.30.000 kr./m²
Thyrasvej 58, Toksværd
4684 Holmegaard 		164 m²325 m28-11-20242.695.000 kr.16.433 kr./m²
Thyrasvej 50, Toksværd
4684 Holmegaard 		165 m²428 m05-07-20242.650.000 kr.16.061 kr./m²
Søledsvej 37, Toksværd
4684 Holmegaard 		166 m²614 m05-04-20251.700.000 kr.10.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden