Egehaven 102, 2980 Kokkedal — Villa · 133 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 698 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.691.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.688.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.497 kr/m².4.381.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgehaven gns: 31.677 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-19,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.353.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,72 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2006 · Alm. Salg: 3.280.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.353.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, tinglyst skøde3.280.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1976aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehaven 104 2980 Kokkedal	155 m²	28 m	19-10-2025	4.975.000 kr.	32.097 kr./m²
Egehaven 209 2980 Kokkedal	155 m²	80 m	04-03-2026	5.100.000 kr.	32.903 kr./m²
Egehaven 115 2980 Kokkedal	161 m²	66 m	24-08-2025	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Egehaven 105 2980 Kokkedal	81 m²	50 m	20-04-2024	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Birkehaven 501 2980 Kokkedal	136 m²	161 m	16-12-2023	3.660.000 kr.	26.912 kr./m²
Blomsterager 213 2980 Kokkedal	137 m²	230 m	04-04-2024	4.425.000 kr.	32.299 kr./m²
Blomsterager 616 2980 Kokkedal	132 m²	439 m	26-05-2026	4.900.000 kr.	37.121 kr./m²
Birkehaven 212 2980 Kokkedal	137 m²	308 m	08-01-2024	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Enebærhaven 716 2980 Kokkedal	127 m²	199 m	06-07-2026	4.600.000 kr.	36.220 kr./m²
Birkehaven 414 2980 Kokkedal	143 m²	84 m	26-02-2024	4.300.000 kr.	30.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu