Egehaven 105, 2980 Kokkedal — Villa · 81 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 702 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.739.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.768.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.743 kr/m².3.999.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgehaven gns: 31.677 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-19,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.437.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,78 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.437.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, tinglyst skøde3.250.000 kr.
2019jan.Ejerskifte2.350.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
1990majEjerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehaven 104 2980 Kokkedal	155 m²	26 m	19-10-2025	4.975.000 kr.	32.097 kr./m²
Egehaven 209 2980 Kokkedal	155 m²	33 m	04-03-2026	5.100.000 kr.	32.903 kr./m²
Egehaven 115 2980 Kokkedal	161 m²	70 m	24-08-2025	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Rønnevej 3 2980 Kokkedal	80 m²	999 m	27-07-2026	3.600.000 kr.	45.000 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	1,2 km	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 15 2980 Kokkedal	69 m²	1,3 km	08-06-2025	3.250.000 kr.	47.101 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	1,1 km	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	803 m	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	622 m	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²
Havrevænget 317 2980 Kokkedal	106 m²	648 m	15-09-2025	3.795.000 kr.	35.802 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu