Egehaven 211, 2980 Kokkedal — Villa · 158 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 723 m², 6 værelser, opført i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.616.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.589.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.157 kr/m².4.582.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgehaven gns: 31.677 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-19,40 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.081.053 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,28 pct. siden dec. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2011 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.081.053 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011dec.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
1985Bygget
1984majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehaven 104 2980 Kokkedal	155 m²	39 m	19-10-2025	4.975.000 kr.	32.097 kr./m²
Egehaven 209 2980 Kokkedal	155 m²	70 m	04-03-2026	5.100.000 kr.	32.903 kr./m²
Egehaven 115 2980 Kokkedal	161 m²	111 m	24-08-2025	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Egehaven 105 2980 Kokkedal	81 m²	59 m	20-04-2024	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	50 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Birkehaven 401 2980 Kokkedal	156 m²	132 m	03-03-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Birkehaven 104 2980 Kokkedal	158 m²	300 m	11-07-2024	4.700.000 kr.	29.747 kr./m²
Birkehaven 402 2980 Kokkedal	154 m²	157 m	15-01-2025	5.150.000 kr.	33.442 kr./m²
Blomsterager 401 2980 Kokkedal	157 m²	330 m	09-09-2025	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²
Kornager 508 2980 Kokkedal	156 m²	288 m	11-09-2026	5.150.000 kr.	33.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu