Elverstien 7

Fritidshus · 90 m² · bygget 1954

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 2.687 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 1973. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2687 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.522.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.727.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.763 kr/m².4.480.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElverstien gns: 83.822 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²+62,80 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2687 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.322.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+254,84 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2013 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.322.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
2013okt.Solgt, familiehandel1.500.000 kr.
1973Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elverstien 5 4581 Rørvig	64 m²	56 m	29-05-2026	5.400.000 kr.	84.375 kr./m²
Elverstien 16 4581 Rørvig	52 m²	62 m	02-12-2025	4.330.000 kr.	83.269 kr./m²
Solvænget 11 4581 Rørvig	92 m²	288 m	28-04-2026	5.250.000 kr.	57.065 kr./m²
Birkestien 4 4581 Rørvig	87 m²	201 m	05-02-2026	3.995.000 kr.	45.920 kr./m²
Kaprifolievej 18 4581 Rørvig	89 m²	449 m	08-07-2025	4.675.000 kr.	52.528 kr./m²
Lærkevænget 24 4581 Rørvig	92 m²	671 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	44.565 kr./m²
Mejsevænget 1 4581 Rørvig	90 m²	858 m	23-06-2026	4.350.000 kr.	48.333 kr./m²
Lyngvænget 9 4581 Rørvig	93 m²	661 m	27-08-2025	4.300.000 kr.	46.237 kr./m²
Hvælvingen 4 4581 Rørvig	84 m²	418 m	11-11-2023	4.305.000 kr.	51.250 kr./m²
Herman Sandby Vej 12 4581 Rørvig	93 m²	688 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu