Prisvurdering · 7900 Nykøbing M

Emilievej 25

Villa · 165 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 514 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1976. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 899.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 514 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.904 kr/m².1.469.750 kr.
2Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.354.400 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 899.000 kr / Estimat: 1.409.144 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,49 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.354.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1987aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgevej 8 7900 Nykøbing M	163 m²	446 m	01-07-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Østergade 46 7900 Nykøbing M	161 m²	356 m	04-08-2026	1.600.000 kr.	9.938 kr./m²
Fredensvej 16 7900 Nykøbing M	161 m²	392 m	26-05-2024	1.860.000 kr.	11.553 kr./m²
Park Alle 11 7900 Nykøbing M	169 m²	668 m	21-08-2024	1.437.500 kr.	8.506 kr./m²
Brusgaardsalle 4 7900 Nykøbing M	161 m²	687 m	01-12-2025	1.045.000 kr.	6.491 kr./m²
Tingvej 21 7900 Nykøbing M	179 m²	255 m	04-11-2024	1.380.000 kr.	7.709 kr./m²
Park Alle 6 7900 Nykøbing M	160 m²	715 m	28-04-2025	1.175.000 kr.	7.344 kr./m²
Rosenvej 22 7900 Nykøbing M	168 m²	818 m	10-08-2025	1.250.000 kr.	7.440 kr./m²
Magnolievej 14 7900 Nykøbing M	159 m²	696 m	22-05-2024	1.675.000 kr.	10.535 kr./m²
Park Alle 5 7900 Nykøbing M	174 m²	677 m	27-08-2025	1.475.000 kr.	8.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu