Emmas Have 2

Villa · 161 m² · bygget 2017

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 327 m², 4 værelser, opført i 2017. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 327 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 494.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.111 kr/m².2.011.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEmmas gns: 24.490 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.168 kr/m²+72,90 pct.
3Vores vurdering3.351.740 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,14 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.305.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.351.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.305.000 kr.
2017Bygget
2015nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017
2012nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
2005okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmas Have 12 6300 Gråsten	145 m²	97 m	14-11-2023	3.225.000 kr.	22.241 kr./m²
Bocks Bjerg 4 6300 Gråsten	162 m²	298 m	07-07-2024	2.350.000 kr.	14.506 kr./m²
Stengeroddevej 14 6300 Gråsten	146 m²	236 m	09-06-2024	1.850.000 kr.	12.671 kr./m²
Stjerneparken 9 6300 Gråsten	149 m²	589 m	18-09-2025	1.400.000 kr.	9.396 kr./m²
Vibevej 3 6300 Gråsten	166 m²	937 m	26-11-2023	1.100.000 kr.	6.627 kr./m²
Solbakken 38 6300 Gråsten	173 m²	650 m	02-09-2025	1.780.000 kr.	10.289 kr./m²
Nalmadebro 7 6300 Gråsten	167 m²	1,0 km	21-04-2024	1.725.000 kr.	10.329 kr./m²
Dyrkobbel 53 6300 Gråsten	160 m²	1,3 km	07-05-2025	2.395.000 kr.	14.969 kr./m²
Herles 9 6300 Gråsten	147 m²	679 m	07-05-2026	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
A D Jørgensensgade 9 6300 Gråsten	139 m²	285 m	04-06-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu