Prisvurdering · 6300 Gråsten

Fiskenæsvej 2, 1. 1

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², grund på 76.087 m², 3 værelser, opført i 2008. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Feriecenter, center til campingplads mv.
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 2008
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 2549 m²
Bebygget areal: 2303 m²
Erhvervsareal: 6195 m²
Grundareal: 76087 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 56.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.130 kr/m².1.404.581 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)76087 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.460.281 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,50 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.460.281 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
2008feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 9, st. th 6300 Gråsten	64 m²	761 m	27-05-2025	595.000 kr.	9.297 kr./m²
Elleygade 27, 2. tv 6300 Gråsten	65 m²	829 m	15-04-2024	625.000 kr.	9.615 kr./m²
Elleygade 31, 1. th 6300 Gråsten	57 m²	853 m	14-09-2025	540.000 kr.	9.474 kr./m²
Elleygade 27, 1. tv 6300 Gråsten	73 m²	829 m	15-07-2024	280.814 kr.	3.847 kr./m²
Bellevue 3, 5 6300 Gråsten	78 m²	474 m	06-06-2024	2.395.000 kr.	30.705 kr./m²
Borggade 16A, st. th 6300 Gråsten	75 m²	933 m	23-04-2024	585.000 kr.	7.800 kr./m²
Nygade 9, 1. th 6300 Gråsten	77 m²	761 m	22-05-2025	825.000 kr.	10.714 kr./m²
Bellevue 4, 10 6300 Gråsten	91 m²	408 m	09-07-2026	3.250.000 kr.	35.714 kr./m²
Østersøvej 13, st. tv 6300 Gråsten	92 m²	282 m	14-01-2024	2.150.000 kr.	23.370 kr./m²
Bellevue 1, 4 6300 Gråsten	91 m²	437 m	08-07-2026	2.800.000 kr.	30.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu